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中央区 H様邸

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不動産会社様からのご紹介｜陸屋根の雨漏り調査を行いました

こんにちは、株式会社東和セーフティホームです。

今回は、不動産会社様からご紹介をいただき、親戚のお住まいで発生している雨漏りについて、現場調査にお伺いしました。

雨漏りは、室内に水が落ちてきた時点で初めて気付くケースも多いですが、実際にはその時点ですでに屋根や防水層、下地などで劣化が進行していることがあります。

今回のお住まいは、一般的な瓦屋根やスレート屋根ではなく、陸屋根の構造となっており、屋根面にはシート防水が施工されていました。

現地で陸屋根の状態を細かく確認したところ、既存のシート防水に破れが生じている箇所が確認できました。

シート防水は、建物内部への雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。そのため、防水シートに破れや浮き、めくれ、接着部分の劣化などが発生すると、そこから雨水が入り込み、雨漏りにつながる可能性があります。

特に陸屋根は、一般的な勾配屋根と比べて雨水が屋根面に滞留しやすい構造であるため、防水層の状態を定期的に確認することが大切です。

今回の現場でも、単純に室内の雨漏り箇所だけを見るのではなく、建物全体の状況を確認しながら屋根面まで調査を行いました。

雨漏りの原因は、必ずしも室内で確認できる水染みの真上にあるとは限りません。

屋根から侵入した雨水が建物内部の下地や構造部分を伝って移動し、離れた場所で雨漏りとして現れることもあります。

そのため、雨漏り調査では「どこから水が入っているのか」という視点だけでなく、「建物のどの部分を通って室内まで到達しているのか」を考えながら、屋根・防水・外壁・取り合い部分などを総合的に確認することが重要です。

今回掲載している写真は、現場調査にお伺いした際の陸屋根の状況を撮影したものです。

写真からも、既存のシート防水に破損が確認できることがお分かりいただけるかと思います。

陸屋根の雨漏りは防水層の確認が重要です

陸屋根の建物では、屋根材そのものではなく、防水層によって雨水の侵入を防いでいるケースがあります。

そのため、築年数が経過した建物では、防水層の表面だけでなく、シートの接着状態や継ぎ目、立ち上がり部分、排水口周辺など、雨水が集まりやすい箇所を含めて確認する必要があります。

見た目には大きな異常がないように見えても、防水層の一部が劣化していたり、わずかな破損から雨水が侵入したりすることもあります。

また、雨漏りを長期間放置してしまうと、防水層だけの問題では済まず、内部の下地材や木部などにまで影響が及ぶ可能性があります。

「少し天井にシミがあるだけだから」とそのままにせず、雨漏りが疑われる場合には、早めに専門業者へ調査を依頼することをおすすめします。

雨漏りは原因を確認してから修理方法を考えることが大切

雨漏り修理では、いきなり工事を始めるのではなく、まず現在の状態を正確に確認することが重要です。

今回のように陸屋根のシート防水が破れているケースでも、破損箇所だけを補修すればよいのか、防水層全体の状態を確認したうえで改修を検討する必要があるのかによって、適切な施工方法は変わってきます。

建物の築年数や既存防水の種類、劣化状況、雨漏りの発生状況などを総合的に判断し、今後の建物の使用年数も考慮して修理方法を検討することが大切です。

株式会社東和セーフティホームでは、浜松市を中心に、雨漏り調査・屋根修理・屋根防水・屋上防水・陸屋根のメンテナンスなど、建物の状態に合わせた調査・ご提案を行っています。

雨漏りは原因が一つとは限らず、屋根や防水層だけでなく、外壁やサッシ、板金部分など複数の箇所が関係している場合もあります。

だからこそ、目に見える部分だけを確認するのではなく、建物全体を見ながら原因を探ることを大切にしています。

「雨が降ると天井にシミが出る」
「以前から雨漏りが気になっている」
「陸屋根の防水が古くなってきた」
「防水シートに破れがある」
「どこから雨が入っているのか分からない」

このようなお悩みがございましたら、お早めにご相談ください。

今回のように、不動産会社様や建物の管理に関わる方からの雨漏り調査のご相談にも対応しております。

浜松市・磐田市・湖西市など静岡県西部を中心に、屋根・防水・外壁を含めた建物の雨漏り調査から修繕工事まで、一つひとつの現場状況に合わせて対応いたします。

雨漏りは「雨が止めば大丈夫」と考えてしまいがちですが、見えない場所で劣化が進んでいる可能性もあります。

少しでも気になる症状がございましたら、まずは現場の状態を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。

株式会社東和セーフティホームでは、これまで培ってきた屋根工事・防水工事・雨漏り修理の経験を活かし、建物を長く安心して使用していただくための適切な修繕方法をご提案いたします。

今回の写真も、陸屋根のシート防水がどのような状態になっているのか、現場調査の一例としてご覧ください。